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   笔者从事住宅物业管理服务工作多年，在物业管理服务费的开元棋盘8888vip问题上，emc体育平台下载发现开元棋盘8888vip质疑最多的就是：开元棋盘8888vip住户是否要开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip？开元棋盘8888vip的观点集中表现在两个方面：大部分开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担开元棋盘8888vip用；一小部分开元棋盘8888vip则认为可以少交开元棋盘8888vip用，但不能认同与二层及以上的开元棋盘8888vip负担相同数额的开元棋盘8888vip用。

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在日常生活中emc体育平台下载俗称的开元棋盘8888vip，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。
物业服务企业收取的这笔费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。
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虽然开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要开元棋盘8888vip所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip。
首先，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip不开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip是不合法的。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“开元棋盘8888vip对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”可见电梯作为建筑物的共有部分，每个开元棋盘8888vip对其享有权利，同时也承担义务，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip用，即“不得以放弃权利不履行义务”。
其次，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip不开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip也是不合情理的。开元棋盘8888vip用的测算是个非常专业的问题，电梯收费标准的确定直接影响到广大开元棋盘8888vip的切身利益。2006年1月1日开始执行的《北京市物业管理收费办法》（试行）第十三条规定“执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由开元棋盘8888vip与物业管理企业协商确定。”因为每部电梯实际支出的费用是一定的，如果一层的开元棋盘8888vip不开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip用，势必加重其他楼层的开元棋盘8888vip分摊的费用。另外，大家购买的是同一幢带电梯的建筑物，电梯是共有部分，公共设施，一层开元棋盘8888vip不开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip，那么二层开元棋盘8888vip有可能会以用梯比较少或承诺不用要求减免开元棋盘8888vip，三层、四层的开元棋盘8888vip也可以这么要求，这对高楼层、必须使用电梯的开元棋盘8888vip是不公平的。所以，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip不开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip看起来是合乎情，实际上是不合理的。
再者，“物业管理”本质是“基于物业共有部分而提供的准公共性服务”。物业服务企业所提供的物业管理服务是针对物业的共有部分而言的，《物权法》规定“开元棋盘8888vip对建筑物内共有部分享有共有和共同管理的权利”。由此可见物业服务企业的服务是面向全体开元棋盘8888vip的。如果物业服务企业对个别开元棋盘8888vip的意见进行迁就，对开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip用进行免除，那么就损害了其他开元棋盘8888vip的合法权益，损害公众利益。开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip要开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip，这是由公共服务的特点决定的。比如，emc体育平台下载出行时乘坐公交车，不能因为emc体育平台下载在车上没有座位就不交或者少交乘车费。
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实际生活中，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip如果同楼上的开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip同样的开元棋盘8888vip，那么他一定觉得很冤，毕竟，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip使用电梯的几率很小。这就存在着一个问题：开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip到底应该怎样开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip用？
北京市发改委曾就小区电梯收费问题两次在网上向社会征求意见，在征求意见稿中，曾经探讨过对开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip用进行减免，但最终也没有形成一个一致的标准出台。这从一个侧面表明了开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip问题的复杂性。
解释一层开元棋盘8888vip对电梯收费问题的质疑，最好的依据是《物业服务合同》。在前期物业管理阶段，开发商与物业服务企业签定的《前期物业服务合同》中一般都有关于开元棋盘8888vip用具体分摊办法的条款，开元棋盘8888vip就该按照其约定开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip用。即使思想上有保留意见，行动上也必须先开元棋盘8888vip。等到所在小区成立开元棋盘8888vip大会以后，一层开元棋盘8888vip可以就其在电梯收费方面的意见和其他楼层的开元棋盘8888vip多进行沟通，在小区开元棋盘8888vip大会上按表决权投票形成关于开元棋盘8888vip用分担具体办法的决议。比如可以探讨一层开元棋盘8888vip只负担电梯的维护费用，而不承担电梯的运行费用等。只要一层开元棋盘8888vip的建议能够取得大多数开元棋盘8888vip的支持，能在开元棋盘8888vip大会上表决通过，并形成决议，就可以据此与物业服务企业协商，最终确定一层开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip用的具体负担办法，签订新的物业服务合同。
那么，在实际操作上，开元棋盘8888vip的开元棋盘8888vip到底应该如何开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip才不会觉得“冤”呢？在这个问题上，各地分别出台了一些规定予以规范，对开元棋盘8888vip纠纷的化解起到了一些效果。
如山东威海：2006年，威海市出台《威海市市区普通住宅小区物业服务等级标准》。该标准规定：一、二层住户确定不使用电梯的及闲置房开元棋盘8888vip可不缴纳电梯使用费，但应按交费起始层的30%缴纳电梯维护保养费，电梯电费由物业服务企业和开元棋盘8888vip商定缴纳办法，可按面积、按户、按常住人口等不同方法确定。
再如江苏苏州：《苏州市住宅区物业管理条例》中规定，开元棋盘8888vip分为正常使用、物业管理及更新费用。苏州的小高层、高层小区的开元棋盘8888vip，不带负一层的高层开元棋盘8888vip住户由于使用电梯的频率几乎为零，所以不需要支付电梯使用费，但因为电梯是公共部分设施，每位开元棋盘8888vip都要承担其维护责任，所以在电梯需要更新时，必须按照规定支付电梯更新费。
笔者认为，自2009年10月1日起执行的《常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法》中确定的按层收取开元棋盘8888vip的办法是一个有新意的、很不错的方法。
其第五条规定，住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收（月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K，K为电梯楼层系数）。开元棋盘8888vip委员会成立前的住宅电梯运行维护费年终结算，其不足部分由开发建设单位补足，结余部分由开元棋盘8888vip委员会成立后的开元棋盘8888vip代表大会处置。开元棋盘8888vip委员会成立后的住宅电梯运行维护费年终结算，不足部分由电梯受益开元棋盘8888vip补足，结余部分滚存使用。
其第六条规定，电梯楼层系数确定原则：根据不同高低的住宅楼以单元为单位，以电梯受益开元棋盘8888vip的中间层系数为1，然后向上、下分别增、减差率来确定，但各楼层系数增减差率的代数和应等于零，且原则上最高楼层系数不高于1.50，最低楼层系数不低于0.50。
比如以一幢电梯直通地下室的9层住宅楼为例，电梯受益开元棋盘8888vip就应该从1层起算。中间层为5层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。（见表1和表2）
表1：每层——系数，以0.1为一个系数梯级

    表2：多层——系数，如以5—7层为中间楼层，两个楼层为一组团，0.2为一个系数梯级。

    总之，购买带电梯住宅的开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip应该开元棋盘8888vip开元棋盘8888vip，这是由公共服务的特点决定的。至于开元棋盘8888vip用的具体开元棋盘8888vip标准，在开元棋盘8888vip大会未成立之前，按《前期服务合同》中的具体约定开元棋盘8888vip；开元棋盘8888vip大会成立以后，根据开元棋盘8888vip大会形成的决议，按与物业服务企业协商达成一致的标准开元棋盘8888vip。但借口未使用或不使用的原因对开元棋盘8888vip一点也不愿承担的做法是说不过去的。

(作者：陈宝君，现任北京金隅集团地产和物业事业部经理;陈勇，现就职于金隅集团北京正泰恒安物业管理有限公司）